深圳房屋二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助借款人获得更多的资金支持。在申请深圳房屋二次抵押贷款时，需要准备一定的资料以便顺利通过审批。下面详细介绍申请深圳房屋二次抵押贷款需要准备的资料。

一、房产证和土地证

在申请深圳房屋二次抵押贷款时，需要提供房产证和土地证等相关证件，以证明借款人对房产拥有合法的所有权和使用权。这些证件通常由房产所在地的房地产管理部门颁发，可以作为重要的资产证明文件。

二、个人身份证明

在申请深圳房屋二次抵押贷款时，需要提供借款人的身份证明文件，如身份证、户口本等。这些文件通常由借款人所在的公安机关颁发，是确认借款人身份的重要依据。

三、收入证明

在申请深圳房屋二次抵押贷款时，需要提供借款人的收入证明文件，如个人所得税完税证明、工资单、银行流水等。这些文件可以证明借款人的经济实力和还款能力，帮助银行评估其信用等级和贷款额度。

四、财务报表

对于一些有企业经营背景的借款人来说，需要提供企业的财务报表。这些报表通常包括资产负债表、利润表、现金流量表等，可以证明企业的财务状况和经营能力。同时，需要注意的是，这些报表需要由专业的会计师事务所出具，并符合相关的会计准则和法律法规的规定。

五、担保物评估价值报告

在申请深圳房屋二次抵押贷款时，需要对担保物进行评估，并确定其价值。这可以通过找专业的评估机构进行评估，以确定房产的价值和可抵押额度。评估机构通常会出具评估报告，该报告可以作为重要的资产证明文件之一。

六、其他相关文件

除了上述提到的资料外，还需要根据具体情况提供其他相关文件。例如：借款人的婚姻状况证明、子女情况说明、财产分配协议等。这些文件可以帮助银行更好地了解借款人的个人情况和财务状况，从而做出更准确的贷款决策。

申请深圳房屋二次抵押贷款需要准备以上几个方面的资料。只有在这些方面做好准备并符合相关要求的情况下，才能提高深圳房屋二次抵押贷款的批准率并避免不必要的风险和损失。